Vivienda Boletín 046
En California, un juicio de desalojo se sella solo del registro público si no llega a sentencia rápido
La ley de California sella de forma automática y permanente casi todos los juicios de desalojo (unlawful detainer), salvo que el dueño gane el caso dentro de los primeros 60 días. Es la protección más fuerte del país en este tema.
Qué hace esta ley
El Código de Procedimiento Civil de California, en sus secciones 1161.2 y 1167.1, sella de forma automática y permanente el registro de un juicio de desalojo (unlawful detainer) del acceso público, sin que el inquilino tenga que presentar ninguna moción ni pedirlo. La única excepción es que el dueño de la propiedad gane el caso en juicio dentro de los primeros 60 días desde que se presentó la demanda: ahí el registro se vuelve público.
Por qué esto protege más que en otros estados
En la mayoría de los estados, borrar o sellar un desalojo del historial exige que el inquilino presente una moción por su cuenta, a veces con un costo de corte, incluso cuando ganó el caso o el dueño lo desestimó. En California, el sellado es la regla por defecto: la carga está del lado del dueño, que tiene que ganar rápido para que el caso se vuelva público, no del inquilino para esconderlo.
Qué significa para alquilar tu próximo apartamento
Si tuviste un juicio de desalojo en California que se desestimó, que ganaste, o que tardó más de 60 días en resolverse a favor del dueño, es probable que ya esté sellado y no debería aparecer en la verificación de antecedentes de un arrendador nuevo. Si un arrendador te rechaza citando un desalojo que crees que debería estar sellado, pide a un abogado de asistencia legal gratuita de tu condado que revise el registro.
Fuentes primarias
Leímos los documentos originales; no una cadena de artículos que se citan entre sí.