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Qué debe tener tu contrato de arrendamiento antes de firmarlo

Actualizado 2026 · Redacción SinSSN

Fuentes: consumerfinance.gov (CFPB). Ver cómo verificamos esto.

Si ya conseguiste que un dueño te acepte sin historial de crédito o sin SSN (ver cómo), el siguiente paso es leer bien lo que vas a firmar. La mayoría de los problemas entre inquilino y dueño no son por el precio de la renta — son por una cláusula que nadie leyó antes de firmar.

Lo básico que siempre debe estar

• Nombre completo de todas las personas que van a vivir ahí y del dueño o administrador.
• Dirección exacta de la propiedad.
• Monto de la renta, fecha exacta de pago cada mes y qué pasa si te atrasas (cargo por mora, cuántos días de gracia).
• Duración del contrato: si es por un año fijo o mes a mes, y qué pasa cuando se cumple el plazo.

El depósito de seguridad

Debe decir cuánto es, en qué condiciones se queda el dueño con parte o todo, y en cuántos días te lo tiene que devolver después de que te mudas. Este plazo varía por estado — algunos dan 14 días, otros hasta 30 o 45. Si el contrato no dice nada de esto, pregúntalo antes de firmar.

Quién paga qué

Confirma por escrito qué servicios están incluidos en la renta y cuáles pagas tú aparte (agua, luz, gas, internet, recolección de basura). Si vas a poner algún servicio a tu nombre, ver cómo poner luz, agua e internet sin SSN.

Mantenimiento y reparaciones

El contrato debe decir a quién le toca arreglar qué — por ley, el dueño casi siempre es responsable de que la propiedad sea habitable (plomería, calefacción, estructura), pero conviene que el contrato lo diga explícito y que tengas un número o correo para reportar problemas.

Reglas que pueden limitarte

• Si permite subarrendar o no.
• Política de mascotas, si aplica.
• Qué pasa si necesitas salir del contrato antes de tiempo — algunos cobran una penalidad fija, otros te hacen responsable de la renta hasta que encuentren otro inquilino.

Puedes usar una plantilla guiada como la de LawDepot para documentos de bienes raíces — si eres tú quien redacta el contrato porque rentas directo del dueño sin agencia de por medio — o simplemente usarla como checklist de qué cláusulas debe tener el contrato que te está dando el arrendador, para saber qué falta antes de firmar.