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Cómo comprar casa con ITIN: hipotecas sin SSN
Actualizado 2026 · Redacción SinSSN
Fuentes: consumerfinance.gov (CFPB), hud.gov. Ver cómo verificamos esto.
No tener SSN no te deja fuera de comprar una casa en Estados Unidos. Existen préstamos hipotecarios pensados específicamente para quien declara con ITIN, conocidos como préstamos ITIN. Son distintos de una hipoteca tradicional en varios puntos importantes que conviene conocer antes de empezar a buscar casa.
Qué es un préstamo ITIN
Es una hipoteca diseñada para inmigrantes, extranjeros y personas sin estatus migratorio permanente que declaran impuestos con ITIN en vez de SSN. Algunos prestamistas usan tu historial de crédito tradicional si ya lo tienes; otros aceptan historial alternativo, como el pago puntual de la renta, servicios y el teléfono, cuando todavía no tienes historial de crédito formal.
Qué enganche esperar
El enganche de un préstamo ITIN suele ser más alto que el de una hipoteca convencional: es común ver entre un 10% y un 25% del valor de la casa, y en algunos programas puede llegar a un 20% o 30%. Cuanto más pongas de enganche, mejores condiciones sueles conseguir en la tasa.
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La tasa suele ser más alta
Los préstamos ITIN se consideran fuera de los programas estándar del mercado hipotecario (lo que se conoce como non-QM), y por eso los prestamistas los cobran con una tasa de interés más alta que una hipoteca convencional. No es una penalización por tener ITIN: es el precio de un producto que asume más riesgo desde el punto de vista del banco.
Qué suelen pedirte para calificar
- Tu ITIN vigente y tus dos últimas declaraciones de impuestos.
- Comprobante de ingresos estables, normalmente de los últimos dos años, incluso si trabajas por cuenta propia.
- El enganche disponible, documentado en tu cuenta bancaria.
- Historial de crédito, tradicional o alternativo según el prestamista.
Cómo buscar un prestamista de confianza
No todos los bancos grandes ofrecen préstamos ITIN, así que suele hacer falta buscar prestamistas especializados en este tipo de producto. Antes de comprometerte con uno, pide la cotización por escrito, compara al menos con dos o tres prestamistas distintos, y revisa que la empresa esté registrada para operar hipotecas en tu estado.