Inicio / Documentos legales / Contrato de compra de casa
Contrato de compra de casa: qué debe tener antes de firmar la oferta
Actualizado septiembre 2026 · Redacción SinSSN
Fuentes: Rocket Mortgage, Wells Fargo. Ver cómo verificamos esto.
Si ya tienes tu hipoteca con ITIN preaprobada y encontraste la casa, el siguiente paso es el contrato de compra, el documento que pone por escrito tu oferta y protege tu depósito si algo sale mal antes de cerrar la venta.
El depósito de garantía (earnest money)
Es el dinero que pones para demostrar que tu oferta va en serio, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de la casa. El vendedor deja de mostrarla a otros compradores mientras se resuelve tu oferta. Si la compra se cae por una razón que el contrato cubre, te lo devuelven; si te arrepientes por algo que no está cubierto, lo puedes perder.
Las contingencias que protegen tu dinero
- Contingencia de inspección: si la inspección encuentra problemas serios, puedes negociar reparaciones, bajar el precio o retirarte sin perder el depósito.
- Contingencia de tasación (appraisal): si el banco tasa la casa por menos de lo que ofreciste, esta cláusula te protege de tener que pagar la diferencia de tu bolsillo o de perder el depósito por retirarte.
- Contingencia de financiamiento: si al final no te aprueban la hipoteca, puedes salir del contrato sin penalidad, clave si tu preaprobación con ITIN todavía no es la aprobación final.
- Contingencia de título: protege si aparece algún problema legal con la propiedad (deudas, gravámenes) antes del cierre.
Sin estas contingencias explícitas en el contrato, sales del trato asumiendo tú todo el riesgo, incluido perder el depósito.
Tu agente de bienes raíces normalmente arma este contrato, pero puedes usar una plantilla guiada como la de LawDepot para documentos de bienes raíces como checklist de qué contingencias no deberían faltar antes de firmar.
Gratis
Checklist: tus primeros 90 días financieros en EE. UU.
Los mismos pasos para organizar tus documentos, en una sola hoja para guardar o imprimir.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el depósito de garantía (earnest money)?
El dinero que pones para demostrar que tu oferta va en serio, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de la casa. Si la compra se cae por una razón que el contrato cubre te lo devuelven; si te arrepientes por algo que no está cubierto, lo puedes perder.
¿Qué contingencias debe tener el contrato?
Inspección, tasación (appraisal), financiamiento y título. Protegen tu dinero si la inspección encuentra problemas serios, si el banco tasa la casa por menos de lo ofrecido, si no te aprueban la hipoteca o si aparecen deudas o gravámenes.
¿Por qué importa la contingencia de financiamiento con ITIN?
Porque una preaprobación con ITIN no es todavía la aprobación final. Con esa cláusula puedes salir del contrato sin penalidad si al final no te aprueban.
¿Qué pasa sin contingencias explícitas?
Asumes tú todo el riesgo, incluido perder el depósito.