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Escritura de traspaso (quitclaim deed): qué garantiza y qué no
Actualizado septiembre 2026 · Redacción SinSSN
Fuentes: Rocket Mortgage, Chase. Ver cómo verificamos esto.
Si ya lograste comprar casa con hipoteca ITIN (ver cómo ahorrar el enganche) y quieres agregar a tu pareja al título, o si un familiar te quiere traspasar una propiedad sin venderla formalmente, el documento que se usa casi siempre es el quitclaim deed, pero hay que entender bien qué es lo que realmente hace.
Qué hace
Traspasa cualquier interés que el que traspasa (el "grantor") tenga sobre la propiedad, a la persona que lo recibe (el "grantee"). Se usa mucho entre familiares o parejas porque es simple y rápido: no hay venta de por medio, solo un cambio de nombre en el título.
Lo importante: qué NO garantiza
- No garantiza que el título esté limpio. El quitclaim deed no promete nada sobre si hay deudas, gravámenes o problemas legales pendientes sobre la propiedad, simplemente traspasa lo que el grantor tenga, sea lo que sea.
- No garantiza que el grantor sea el dueño real. Si resulta que quien traspasó no tenía derecho pleno sobre la propiedad, el que recibe no tiene forma de reclamarle después.
- Las deudas existentes se quedan con la propiedad. Si hay una hipoteca o gravamen pendiente, pasa junto con el título al nuevo dueño.
Por eso el quitclaim deed casi nunca se usa quien compra a un desconocido, para eso existe la escritura de garantía (warranty deed), que sí promete título limpio. El quitclaim funciona bien cuando confías en la otra parte: familia, tu pareja, o para resolver un error en el título.
No necesita SSN
El traspaso se registra en el condado, no depende de tu estatus migratorio ni requiere SSN, se identifica a las partes con pasaporte o ITIN, igual que cualquier otro documento notarizado.
Puedes armar la escritura con una plantilla guiada como la de LawDepot para documentos de bienes raíces, pero después hay que notarizarla y registrarla en la oficina del condado donde está la propiedad, ese paso final es el que realmente hace válido el traspaso.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un quitclaim deed?
Una escritura que traspasa cualquier interés que el grantor tenga sobre la propiedad al grantee. Se usa mucho entre familiares o parejas porque es simple: no hay venta, solo un cambio de nombre en el título.
¿Qué no garantiza?
Que el título esté limpio ni que el grantor sea el dueño real. Las deudas y gravámenes pendientes, incluida la hipoteca, pasan con el título al nuevo dueño.
¿Cuándo conviene usarlo y cuándo no?
Funciona bien cuando confías en la otra parte, como familia o pareja, o para corregir un error en el título. No se usa con un desconocido: para eso existe la escritura de garantía (warranty deed), que sí promete título limpio.
¿Necesito SSN?
No. Las partes se identifican con pasaporte o ITIN. La escritura se notariza y se registra en la oficina del condado donde está la propiedad, y ese registro es lo que hace válido el traspaso.