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Escritura de traspaso (quitclaim deed): qué garantiza y qué no

Actualizado 2026 · Redacción SinSSN

Fuentes: Rocket Mortgage, Chase. Ver cómo verificamos esto.

Si ya lograste comprar casa con hipoteca ITIN (ver cómo ahorrar el enganche) y quieres agregar a tu pareja al título, o si un familiar te quiere traspasar una propiedad sin venderla formalmente, el documento que se usa casi siempre es el quitclaim deed — pero hay que entender bien qué es lo que realmente hace.

Qué hace

Traspasa cualquier interés que el que traspasa (el "grantor") tenga sobre la propiedad, a la persona que lo recibe (el "grantee"). Se usa mucho entre familiares o parejas porque es simple y rápido: no hay venta de por medio, solo un cambio de nombre en el título.

Lo importante: qué NO garantiza

• No garantiza que el título esté limpio. El quitclaim deed no promete nada sobre si hay deudas, gravámenes o problemas legales pendientes sobre la propiedad — simplemente traspasa lo que el grantor tenga, sea lo que sea.
• No garantiza que el grantor sea el dueño real. Si resulta que quien traspasó no tenía derecho pleno sobre la propiedad, el que recibe no tiene forma de reclamarle después.
• Las deudas existentes se quedan con la propiedad. Si hay una hipoteca o gravamen pendiente, pasa junto con el título al nuevo dueño.

Por eso el quitclaim deed casi nunca se usa quien compra a un desconocido — para eso existe la escritura de garantía (warranty deed), que sí promete título limpio. El quitclaim funciona bien cuando confías en la otra parte: familia, tu pareja, o para resolver un error en el título.

No necesita SSN

El traspaso se registra en el condado, no depende de tu estatus migratorio ni requiere SSN — se identifica a las partes con pasaporte o ITIN, igual que cualquier otro documento notarizado.

Puedes armar la escritura con una plantilla guiada como la de LawDepot para documentos de bienes raíces, pero después hay que notarizarla y registrarla en la oficina del condado donde está la propiedad — ese paso final es el que realmente hace válido el traspaso.